Kupiłem mieszkanie na kredyt hipoteczny, który spłaciłem już w połowie. Czy w świetle prawa mogę je sprzedać? Czy jestem właścicielem mieszkania, czy dopóki nie spłacę całości, jego właścicielem jest bank?

Odpowiedź eksperta
Właścicielem nieruchomości kupionej na kredyt hipoteczny jest kredytobiorca, który ma prawo swobodnie nią dysponować, np. może ją swobodnie zbyć – w drodze darowizny lub sprzedaży. Bank nie może mu też tego zabronić np. przez zapisy w umowie kredytu.

Warto też wiedzieć, że zgodnie z przepisami prawa dług, w tym przypadku kredyt hipoteczny, jest dziedziczony przez spadkobierców. Według Kodeksu cywilnego: „Zobowiązanie do zwrotu kredytu wchodzi w skład spadku jako dług spadkowy, przy czym obejmuje on zarówno raty kredytu wymagalnego jeszcze przed śmiercią kredytobiorcy, jak i raty, które stają się wymagalne po tej chwili. Śmierć kredytobiorcy nie wywołuje zmian w treści umowy kredytowej, a tym samym spadkobiercy zobowiązani są do zwrotu kredytu na zasadach określonych w umowie, z uwzględnieniem przewidzianego harmonogramu spłat, chyba że umowa przewiduje automatyczną wymagalność całości kredytu z chwilą śmierci kredytobiorcy. Po śmierci kredytobiorcy bank powinien ustalić krąg spadkobierców i wezwać ich do wykonania umowy” (por. art. 922, par. 1).